不必儲蓄的教育基金 大樹

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即使生活再艱苦,很多家庭仍會生兒育女,在養育子女的種種難題中,教育是最令人煩惱。香港教育制度並不健康,孩子除了學費外,還有很多意想不到的開 支,為了將來入讀大學的經費,很多家長會籌備教育基金。可是,教育基金並不是每月儲三幾百就足夠,每月沒有四千以上,不會有理想效果。

如果懂得利用物業,以前數集提及藉活化物業來賺取收益,有甚麼作用呢?當然,活化需專業顧問協助,但若成功的話,就像以下這個個案一樣。

林先生有一個已供滿的物業,市值約300萬元。由於已供滿,林先生並沒有供樓負擔,但家庭開支不少,加上已有兩名孩子,實在沒有餘錢儲蓄教育基金。林先生原打算當子女適齡入大學時,拿房子按揭套錢,再慢慢還給銀行!

可是,林先生沒有想到那是十年後的事,當時他的經濟狀況及銀行的按揭條款,會否令他無法成功呢?難道要賣樓供子女讀大學嗎?即使這樣,子女也可能無法償還給你,最終變為無家可歸的老人。

如果可以活化呢?用單式計計數,300萬物業可按揭到180萬元,以每年最低兩厘息差(不作任何有風險投資),相等於36,000元利息收益,這 36,000元同樣可收息,且不只兩厘,因不屬於原來按揭貸款。15年後兒子入讀大學,林先生的物業已儲備了超過110萬元,作為兒子學費和生活開支了!

說了多集,讀者也許明白所謂物業活化是一種財技,財技普遍用於富裕人家,令富者愈富,若能透過專業人士協助,財技是可以幫助普羅市民改善生活。下集介紹一個可能較強積金更好的退休方案,前提是你要有物業。

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