上車究竟要幾銀?

0
78

市傳林鄭月娥打算下月施政報告提出「港人首置上車盤」,有別於現時的資助房屋,售價未必跟市價掛鈎,並設有限售期。一個樓市政策起動到落實動輒數年,很多朋友有生小朋友的打算,希望及早上車,但被樓市近月氣勢「拋窒」,認為首期沒100萬不用想,實際上又是否這樣可怕呢?筆者計一計數。

一般上車盤是指400萬樓下的樓,可敍做9成按揭,1成首期就可以上車。假設閣下買的是400萬的單位,銀行可借出9成,即360萬的貸款額,按揭保險需要14.76萬元,若連埋按保一齊借的話,總貸款額為374.76萬元,年息為2.15厘,每月須供款16159.47元。

買樓還要加上一系列雜費:①經紀佣金:4萬元;②印花稅:9萬元(須為香港永久居民沒物業);③律師費和雜費:8000元;④單位基本翻新及買傢俬:5萬元。總數需要58.8元。故現實與大家心中或多或少有落差。

有朋友擔心本港自從有辣招後,二手盤源買少見少。究竟港九新界有幾多上車盤?筆者找了間地產代理網上平台做了個粗略的統計,發現全港400樓下的盤唔超過1000個(見表),該表已剔除了未補地價的公屋和居屋。

值得留意,上車盤也應注意樓齡的問題,因逾40年的單位,銀行會對樓宇質素進行個別評估,若一些保養和維修較完善的大型屋苑,如美孚新邨,銀行可批出較長年期的按揭。不過單幢樓銀行審查或會較嚴格,如視察結構或維修有沒有問題,一旦有懷疑,在供款期和按揭利息,條款會較為遜色。

讀者評論

發表留言